Réf. 86840608
3 pièces
54 m²
470 000 €
Située dans le secteur recherché de Boulouris à Saint-Raphaël, cette propriété offre un fort potentiel sur une parcelle de 854 m².
La maison existante développe actuellement 54 m² habitables. Plusieurs options sont possibles selon votre projet : conserver l’existant, réaliser une surélévation, créer une extension ou concrétiser le projet complet déjà validé.
Un permis de construire a été déposé et accepté sous l’ancien PLU de Saint-Raphaël, lorsque l’emprise au sol autorisée était de 25 % (contre 15 % aujourd’hui avec le nouveau PLU). Il s’agit d’un avantage rare et stratégique dans le contexte réglementaire actuel.
Le permis est purgé de tout recours (délai légal de deux mois écoulé).
Le projet validé prévoit :
Une surface de plancher totale de 194,93 m²
La réalisation d’une piscine
Un projet architectural complet conçu par architecte
Des chambres bénéficiant d’un aperçu mer
Les plans peuvent être modifiés et adaptés selon les souhaits des futurs acquéreurs, sous réserve du respect du permis accordé et de la réglementation en vigueur.
Toutes les études techniques ont été réalisées et sont incluses dans la vente :
Étude de sol
Étude géomètre
Étude hydraulique
Étude thermique
Le projet d’architecte est intégralement cessible aux futurs acquéreurs sans coût supplémentaire, permettant un démarrage rapide des travaux et une économie substantielle en honoraires et démarches administratives.
Réseaux et raccordements :
Maison raccordée au tout-à-l’égout (contrôle Veolia effectué)
Électricité déjà présente sur place
Bien rare offrant une grande liberté de développement, à proximité des commodités et des plages.
Dossier complet disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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